تهدید تورم برای قیمت مسکن
به گزارش بخش اقتصادی سایت خبرمهم، تورم آذر ماه مسکن منفی شد و تعداد معاملات نیز به ۲۷۰۰ فقره رسید که به جز ماه‌های فروردین، دست‌کم در ۶ سال گذشته بی‌سابقه بوده است. چرخه‌های مسکنی پدیده شناخته شده‌ای است و معمولا به‌طور متناوب دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن تجربه میشود که مجموعا ۵ تا ۶ سال به طول می‌انجامد. از این سال‌ها دو سال رونق و مابقی نیز دوره‌های رکود و آرامش است. دوره رونق قبلی که افزایش قیمت قبلی بود فراتر از انتظار بود و دوره‌اش نیز طولانی‌تر شد. به دلیل اینکه در شرایط خاص اقتصادی بودیم؛ مجموعه‌ای از تحریم، شیوع کرونا، افزایش شدید قیمتها و درنهایت تورم، کاهش نرخ بهره بانکی و… باعث شد اقبال به سمت دارایی‌های سرمایه‌ای رود. همه بازارها از جمله بازار سهام، طلا، ارز و حتی کالاهای مصرفی افزایش شدید قیمتی داشته باشند. این باعث شد که دوره افزایش قیمت مسکن طولانی‌تر از آن چیزی شود که شاخص‌های آگاهی‌دهنده قیمت مسکن پیش‌بینی کرده بود.اکثر تحلیلگران کاهش قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کردند. البته در ماه آبان قیمت در این بازار کاهش نیافته بلکه آهنگ رشد قیمتها آهسته‌تر شده بود. اولین علامت مبنی بر چرخش بازار مسکن بود تا اینکه در ماه گذشته تقریبا به‌طور واقعی تغییر روند در این بازار خودش را نشان داد که در آن نه تنها حجم معاملات که قیمتها نیز تغییراتی داشت و برای اولین‌بار پس از یک دوره ۶-۵ ساله منفی شد. دوره‌های کاهش قیمت مسکن داشته‌ایم که معمولا کوتاه‌مدت است و میزان کاهش قیمت نیز چندان چشمگیر نیست. دلیلش این است که در شرایط تورمی
به سر می‌بریم. اگر تورم نبود میشد انتظار داشت که هم میزان کاهش قیمت و هم دوره کاهش قیمتها تداوم داشته باشد، ولی با توجه به اینکه در شرایط تورمی هستیم، اثر تورمی غلبه می‌کند و کاهش‌ها چندان دوامی نخواهند داشت. این به صورت کاهش قیمت‌های حقیقی ظاهر میشود. ولی باتوجه به تورم مقداری از این کاهش را خنثی می‌کند، باعث میشود افت قیمتها چندان بارز و قابل‌توجه نباشد. اما همین که مقداری کاهش پیدا کرده و تثبیت شود، حتی اگر افزایش مختصری نیز داشته باشد، باتوجه به شیب تورم بدان معناست که قیمت‌های واقعی مسکن کاهش پیدا کرده و باتوجه به اینکه سطح درآمدهای مردم افزایش پیدا می‌کند، باعث میشود قدرت خرید مسکن در سبد مردم افزایش یابد، چراکه سطح قیمتها در بازار مسکن نسبت به تورم پایین‌تر است. در دو سال آتی این افزایش قدرت خرید قابل مشاهده خواهد بود. اینکه چه میزان کاهش یا افزایش پیدا کند بستگی به میزان تورم و انتظارات تورمی دارد. اگر چشم‌انداز مثبتی که برای بازگشت به برجام ایجاد شده، تحقق پیدا کند، دلار نیز به ثباتی برسد، در این صورت تورم کاهش پیدا می‌کند و می‌توان نسبت به آینده مسکن امیدوار بود. این موارد بستگی زیادی به سیاستگذاری‌های پولی و مالی دارد. /اعتماد
عالی عالی
بزرگوار شما دلشو داری معرفتشو داری خونه به بنام بچه هات میزنی تازه اگرم بزنی باز عالیه که خیلی ها اینکارو نمیکنند دوما بحث ما سر دلال هاست کدوم دلالی که دنبال سود بیشتر تو خونه جدید که ده روزم نیست خریده جهت فروش بالاتر میاد خرج محضر بده بنام بچش بزنه آیا بچش اونو پس بده یا بفروشه یاخیلی چیزهای دیگه
خوب کاری نداره من سه تا بچه دارم برای هر کدومشون ی خونه اینطوری هر کد ملی ی خونه 😊😊😊
متاسفانه وقتی مجلس تصویبمیکنه مالیات بر خانه ها ی خالی رو ودولت اجرانمیکنه یعنی چی ؟یعنی بانکها وشرکتهای خصولتی سرمایه گذاری درملک دارند ومیخوان املاکشون روبفروشن تاآخرسال وبعد قیمتها رو کاهش بدند مردم فقط باید مسکن وخودرو نخرن تارکود باعث کاهش قیمت شود
اگه املاک برچیده وادارات شرکتهای دولتی ثبت واسنادهرچه مانند دفاتر۱۱۰ یا پست
نهادینه میشه تا همه از یک کانال ناقدام به خرید یافروش از صفر تا صدبطریق اتوانسیون انجام دهند دلال بازی کلاهبرداری کمتر میشد قیمتها حبابی وغیرواقعی و……..نمیشد
ملک باید تا شصت درصد پایین بیاد فقط دوتا قانون مستحکم میخواد یکی هرکدملی یک خانه و هرکسی که ی خانه خرید تا ده سال نشه دوباره سند جدید براش زد یعنی بنام دیگری زد و هرکسی که خانه دوم یا سوم داره باید نصفشو مالیات بده یعنی دلال بازی تموم