تأثیر جنگ ۱۲ روزه و خروج اتباع غیرقانونی بر بازار مسکن
خبرمهم: مجید گودرزی، کارشناس مسکن: قبل از جنگ ۱۲روزه پیش‌بینی می‌کردیم که بازار مسکن نیاز به اصلاح عمیق و شدیدی دارد، زیرا از دسترس مردم خارج شده و دوره انتظار برای خرید مسکن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است.
گودرزی، کارشناس مسکن: خروج اتباع غیرقانونی عرضه مسکن را تقویت کرد، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده و حاشیه شهرها که محل سکونت این افراد بود. این امر باعث کاهش اجاره‌بها، پایین آمدن قیمت‌ها و افزایش خانه‌های خالی شد. /اکنون ۵۵ درصد یا بیشتر درآمد خانوارها صرف مسکن میشود. این رقم برای دهک‌های مرفه به زیر ۱۰ درصد می‌رسد، اما برای دهک‌های فقیر، به‌ویژه مستاجران، تا ۹۰ درصد درآمدشان را شامل میشود.
به گزارش بخش اقتصادی سایت خبرمهم، مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با مطهره حیدری، خبرنگار گروه رسانه‌ای خبرهای فوری مهم در‌خصوص وضعیت مسکن بعد از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه و به خصوص خروج اتباع غیرقانونی از کشور گفت: قبل از جنگ هم پیش‌بینی کرده بودیم که بازار مسکن نیاز به اصلاح عمیق و شدیدی دارد، زیرا متأسفانه از دسترس مردم خارج شده و دوره انتظار برای خرید مسکن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است. از طرفی، هم بخش سرمایه‌گذاری و هم بخش مصرفی مسکن به سمت صفر میل کرده‌اند. به دلیل قیمت‌گذاری‌های نادرست، مسکن ارزش واقعی خود را از دست داده و بازارهای موازی مثل دلار، ارز و طلا با بازدهی بسیار بالاتر، از مسکن پیشی گرفته‌اند. در سال گذشته، بازدهی بازار مسکن کمتر از تورم و حتی منفی بود. به همین دلیل، قابل پیش‌بینی بود که این بازار سقوط کند.
وی ادامه داد: خروج اتباع غیرقانونی نیز تا حدی عرضه را تقویت کرد، اما هزینه فرصت بالای سرمایه‌گذاری در مسکن باعث شد سرمایه‌گذاران نتوانند به اندازه بازارهای موازی مثل ارز و طلا بازدهی کسب کنند. تبلیغات نادرست، قیمت‌گذاری‌های بی‌ضابطه و جوسازی‌های رسانه‌ای، از جمله آگهی‌های کاذب، آسیب جدی به صنعت ساختمان وارد کرد. دولت نیز از تکالیف خود شانه خالی کرد و بازار مسکن را رها کرد تا به یک بحران تبدیل شود. احتمالاً این اصلاح تا رسیدن به نقطه تعادل ادامه خواهد داشت تا مردم بتوانند دوباره قدرت خرید پیدا کنند. اما در قیمت‌های فعلی، حتی با کاهش بیشتر، مسکن همچنان از دسترس مردم خارج است.
گودرزی افزود: در مناطقی مثل مناطق ۱، ۲ و ۵ تهران که پیش‌تر آشوب قیمتی داشتند، اکنون حتی با ۳۰ درصد کاهش قیمت هم خریداری وجود ندارد. سرمایه‌گذاران تلاش می‌کنند از این بازار خارج شوند تا از فرصت‌های بازارهای دیگر استفاده کنند. خروج اتباع غیرقانونی باعث کاهش اجاره‌بها، پایین آمدن قیمت‌ها و افزایش خانه‌های خالی شد. ما حدود ۸ میلیون اتباع غیرمجاز را پذیرش کرده بودیم که نیاز بازار مسکن را از دسترس مردم خارج کرد. خروج آن‌ها عرضه را تقویت کرد، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده و حاشیه شهرها که محل سکونت این افراد بود. این موضوع باعث شد موجران به دلیل تعهداتشان به مستاجران، قیمت‌ها را کاهش دهند که تاثیر گسترده‌ای بر کل کشور داشت. افزایش عرضه پیش‌تر هم وجود داشت، اما شانتاژ خبری و تقاضای القایی باعث شد تصور کمبود مسکن در جامعه شکل بگیرد. در شهرک‌های اطراف تهران، بسیاری از خانه‌ها خالی هستند، اما فشار رسانه‌ای غیرواقعی این موضوع را پنهان می‌کرد.
این کارشناس مسکن در‌رابطه با عملکرد وزارت مسکن تاکید کرد: دولت با ارائه یک بسته نمایشی سعی کرد از خود رفع تکلیف کند، اما بندهای قانون ساماندهی مسکن تقریباً اجرا نشدند. اخیراً فراخوانی برای استفاده از هوش مصنوعی و ابزارهای به‌روز برای قیمت‌گذاری منطقه‌ای و محاسبه مالیات‌ها داده شده است. اما دولت امسال تلاش کرد افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را قانونی کند که این ظلم مضاعفی به مردمی بود که حتی توان پرداخت اجاره‌های سال گذشته را نداشتند. این مصوبه به‌نوعی گرانی قانونی را به بازار تحمیل می‌کرد که خوشبختانه به دلایل متعدد عملی نشد.
مجید گودرزی، کارشناس مسکن در پایان تاکید کرد: اکنون می‌بینیم که ۵۵ درصد یا بیشتر درآمد خانوارها صرف مسکن میشود. این رقم برای دهک‌های مرفه و پردرآمد به زیر ۱۰ درصد می‌رسد، اما برای دهک‌های فقیر، به‌ویژه مستاجران، هزینه مسکن تا ۹۰ درصد درآمدشان را شامل میشود. این موضوع به‌ویژه برای کارگران، معلمان و کارمندان صدق می‌کند. هجوم اتباع غیرقانونی به معیشت مستاجران و کارگران آسیب زد. امیدواریم با خروج آن‌ها، قدرت چانه‌زنی این اقشار در بازار مسکن و کار افزایش یابد.
