پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال/ گرانی‌های تازه در راه است؟
خبرمهم: یک کارشناس بازار مسکن گفت: به لحاظ حجم معاملات مسکن احتمالا در نیمه دوم سال شیب صعودی که در شهریورماه شاهدش بودیم دچار افت میشود و به دلیل نبود ظرفیت لازم در طرف تقاضا نرخ رشد قیمت نیز کمتر از تورم عمومی خواهد بود.
به گزارش بخش اقتصادی سایت خبرمهم، سید محمد مرتضوی اظهار کرد: رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه از چند عامل نشأت گرفته بود. اولین علت به پیک جابه‌جایی در شهریورماه مربوط میشود که همه ساله وجود دارد. در ماههای آینده چنین حجمی از جابه‌جایی نخواهیم داشت و معاملات در این بخش کاهش می‌یابد.وی افزود: مساله دیگر به تورم عمومی مربوط میشود. به هر حال مردم در جامعه به عینه شاهد رشد همه کالاها از مواد غذایی گرفته تا پوشاک، لوازم خانگی و غیره هستند. این تورم نگران کننده است و ترس از افزایش قیمت باعث شد کسانی که تصمیم به خرید خانه داشتند این تصمیم را عملی کنند.
مردم اعتماد چندانی به طرحهای مسکن دولتی ندارند
عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه همچنین تجربه شکست طرحهای مسکن دولتی در اقدام برای خرید مسکن در شهریورماه موثر بوده است گفت: بی‌اعتمادی مردم به پروژه‌هایی که جنبه حمایتی دارد مثل مسکن مهر و طرح اقدام ملی که طرحهای شکست خورده‌ای هستند باعث شد تا به توفیق طرح جهش تولید و تامین مسکن نیز چندان امیدوار نباشند. به همین دلیل بخشی از مردم با منابع فعلی در اختیار خود اقدام به خرید مسکن کردند.
مرتضوی ادامه داد: متقاضیان مسکن نمی‌توانند به راحتی باور کنند که دولت قادر باشد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کند. البته گفته شده که قرار است واحدها از طریق بسترهای قانونی و حمایتی مثل صندوق ملی مسکن ساخته شود که امیدواریم شکل اجرایی به خود بگیرد.
وام یک میلیاردی مسکن با شکست مواجه میشود
وی درباره میزان اثرگذاری وامهای مسکن که به تازگی مصوب شده است گفت: وام یک میلیارد تومانی مسکن جوانان به دلیل مدت ۱۵ ساله سپرده‌گذاری در صندوق آن هیچ نوع استقبالی را در پی نداشت و به شکست منجر میشود اما تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی ساخت یا خرید می‌تواند موثر باشد. درخصوص مسکن جوانان، تجربه ثابت کرده در بازه زمانی ۱۵ ساله کلیه کالاها در ایران می‌تواند چند بار دچار تلاطم و جهش قیمت شود و نمی‌توان بعد از ۱۵ سال با یک میلیارد تومان اقدام موثری انجام داد.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: وام ساخت مسکن که تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان و قابل انتقال به خریدار است اثرگذاری بهتری در بازار خواهد داشت؛ چرا که با قیمتهای فعلی تا حدودی تناسب دارد.
مرتضوی درخصوص پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ گفت: به دلیل ناتوانی بخش تقاضا و قیمتهای بالای پیشنهادی مالکان اعتقاد دارم که در ماههای آینده شیب افزایش معاملات کمتر خواهد شد. بنابراین فکر نمی‌کنم میزان رشد حدود ۴۰ درصدی معاملات که در شهریورماه داشتیم ادامه پیدا کند.
وی تصریح کرد: درخصوص قیمت نیز اگر دولت بتواند تورم مصالح ساختمانی را کنترل کند رشد قابل توجهی نخواهیم داشت و احتمالا میزان افزایش آن کمتر از تورم عمومی خواهد بود. اما در ماههای گذشته بجز سیمان که قیمت آن بعد از جهش تا حدودی کاهش پیدا کرد، رشد قیمت دیگر نهاده‌های ساختمانی تعدیل نشد.
احتمال رشد دستمزدها وجود دارد
به گفته مرتضوی، نکته نگران کننده برای بازار مسکن این است که اگر برنامه دولت در ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی عملیاتی شود اولین تاثیر منفی که می‌گذارد افزایش بی‌رویه دستمزدها است؛ زیرا از سال ۱۳۹۰ که حدود ۷۶۰ هزار واحد مسکونی احداث شد تا کنون با تحولی در ساخت و ساز مواجه نبوده‌ایم. ما نیروی ماهر به اندازه یک میلیون مسکن نداریم و افزایش تقاضای کار در این بخش به رشد دستمزدها می‌انجامد.
هر متر خانه در تهران ۳۱.۷ میلیون تومان
بنابراین گزارش، در شهریورماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات انجام شده نیز در ماه مذکور حدود ۷.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۸ درصد کاهش نشان می‌دهد. /ایسنا
هموطنان عزیز خصوصا اونایی که خونه ندارن اصلا به فکر این نباشید که مسکن ارزان‌تر بشه برای خرید هر چه زودتر عجله کنید یا نهایتا در مسکن ملی ثبت نام کنید قیمت مسکن حتی اگر از نرخ تورم کمتر باشه باز هم رو به افزایش است
حرف ریس جمهور و مسؤلین تو این ۴۲ سال چی بوده بجز حباب و وعده تو خالی و پوچ دیگه خودتون خجالت بکشید
بیش ازیکسال هست کسی قدرت خرید اپارنمان ندارداین بنگاههاهستندباهمدیگرمعاملات سوری انجام میدهند اومیخردکاغذی به اومیفرشدمجددا کاغذی وووهیچ شخصی قادر به خریداپارتمان نیست عده ای هم میفروسندوپولش دلارمیکنندوازایران میروند,,,
هرکی پول داره توی مسکن سرمایه گذاری میکنه و مردم طبقه کارگر و کارمند هر سال به حاشیه نشینی افزوده میشه و بلاخره فرار به روستای مادری!!
کاش دولت بجای ساخت خانه به متقاضی واجد شرایط ، زمینهای مناسب به صورت هر قطعه برای ۴ نفر بشرط ساختن روی بیاره…
مسکن مهر طرح شکست خرده ای بود که امیدوارم تکرار نشه
همین خونه های خالی را مجبور کنند که بفروشند یا اجاره بدهند و بر خونه خالی مالیات ببندند خودش خیلی در پایین آمدن قیمت تاثیر داره ولی متاسفانه چون خود مسئولین صاحب این خونه ها هستند هیچ وقت مالیات اینها را اجرا نمی کنند .
گفتن مسکن ملی خونه گرونتر شد معلوم نیس چه جریانیه از زمانی که این خبر را گفتند دست کم ۱۰۰ میلیون تومن روی قیمت آپارتمان رفت .
خب اول کارهاتون رو عملی کنید بعد اعلام کنید فروشنده ها وحشت کردن خونه هاشون رو گرون کردن که بعدا ضرر نکنن
دقیقا این اخبار دردی از مردم دوا نمیکند هدف فقط هیزم ریختن در این کوره است
سلام این دست اخبار توسط مفت خوران و محتکر های آپارتمان انجام میشود که به نوعی از سه پیش تا به حال به سرمایه ۵ برابر دست یافته اند و تحت هیچ شرایطی نمی خواهند ارزانی یا یا ثبات آشکار شود . کسانی وسیله نقلیه ندارند و کسانی که دارند متفاوت فکر میکنند . همینطور کسانی که آپارتمان دارند با کسانی که مستاجر هستند کاملا متفاوت میباشند .
وا قعا شما با نشراین گونه اخبار چه هدفی را دنبال میکنید نه این ابزاری جهت به ریختن اعصاب مردم هستید